VENDESI in Via Trionfale
Appartamento I piano Uso Uffico
170 mq piu’ ampio balcone

Ufficio completamente ristrutturato e ben rifinito attualmente utilizzato dalla proprietà come studio medico:
- Ingresso con sala di attesa e grande lobby centrale
- Ampia stanza di Segreteria
- Quattro Grandi Camere
- Doppi Servizi
- Ripostiglio

Parquet in teak, completamente climatizzato, impianti a norma, infissi e accessori nuovi, grate alle finestre, luminoso adatto a studio professionale per esigenze di società o professionisti o società di professionisti.
Prezzo di richiesta:
850.000,00 (ottocentocinquantamila) euro

TURCO IMMOBILI SRL
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Ad 1,5 km dal centro abitato,

in Località Salvia, adiacente alla Via Maremmana inferiore,

proponiamo villino unifamiliare di 210 mq ca. su 2 livelli. 

  

 

 

7000 mq ca. di terreno circostante.

Il 18 giugno e’ il primo termine per il pagamento dell’IMU che sostituisce (reintroducendo di fatto) la vecchia ICI e maggiorandone il versamento.

Le modalità di calcolo di questa nuova/vecchia  imposta ,che si affastella alle altre sull’immobile, sono complesse per i non addetti ai lavori, e per chi non ha nessuna familiarità con rendite, categorie catastali e moltiplicatori, coefficienti di calcolo.

Soprattutto questi ultimi, a seconda della natura del fabbricato, cambiano. Per cui, ad esempio, rivalutare la rendita catastale della prima abitazione significa moltiplicare prima per 1,05 (vecchia rivalutazione) poi moltiplicare il risultato per 160(attuale rivalutazione  diremo Montiana) e poi successivamente dividere il risultato per 100 ed applicare l’aliquota dello 0,40 (prima casa per intenderci). Vi rimangono solo da sottrarre le detrazioni. 200 euro al risultato e poi 50 euro per ogni figlio minore ma solo se convivente e non solo anagraficamente residente nell’abitazione in oggetto.

E tutto cio’ , dai coefficienti moltiplicatori per il calcolo della rendita, alla aliquota, alle detrazioni,  ovviamente cambia per la seconda casa, il negozio , il capannone iscritto a bilancio con un certo valore, la casa rurale se ancora tale etc etc etc.

Per famiglie ed imprese, società con immobili a bilancio, proprietari di negozi, garage, laboratori, capannoni etc  se avete quesiti su come dovrete autonomamente autoliquidare l’IMU col modello che sta già predisponendo l’Agenzia delle Entrate per il versamento, sembra ad con versamento di metà(50percento) dell’IMU totale calcolato al netto delle detrazioni entro il prossimo 18 giugno, NON ESITATE A CONTATTARCI

Siamo disponibili ad una consulenza mirata o ad un semplice consiglio o controllo del vostro calcolo, per una maggiore tranquillità e per versare si’ il dovuto, ma non di piu’, ne’ di meno.

 

CONTATTATECI AI NOSTRI RECAPITI DI STUDIO DALLE 09.30 ALLE 19.30 DAL LUNEDI’ AL VENERDI’ ED IL SABATO DALLE 09.30 ALLE 14.00 SEMPRE ORARIO CONTINUATO

Turco immobili Srl             www.turcoimmobili.it   info@turcoimmobili.it  tiziana@turcoimmobili.it

consulenti 392.8595282–347 5702176

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E’ in vigore dal primo gennaio 2012 l’obbligo per i trasferimenti di immobili a titolo oneroso di indicare e far certificare prima dell’atto, senza deroghe regionali come avveniva precedentemente su accordo tra le parti per esempio nella regione Lazio, la classe energetica dell’unità immobiliare in vendita.

In poche parole la certificazione e’ diventata a livello nazionale obbligatoria. Percio’ attraverso il proprio consulente o agenzia mediatrice o direttamente tramite proprio tecnico abilitato di fiducia (geometra o architetto) i proprietari dovranno ottenere il certificato di classe energetica attestante l’appartenenza del proprio immobile ad una delle sette classi (da A a classe G) in base ai consumi e all’efficienza energetica. La lettera A corrisponde a basso consumo invece G e’ il consumo piu’ elevato.

“Non e’ dalla generosità del macellaio, del birraio e del fornaio che possiamo sperare di ottenere il nostro pranzo, ma e’ dalla loro valutazione dei propri interessi”

ADAM SMITH

Prendendo spunto da una recente domanda di un cliente che , come molti ha sul proprio immobile una iscrizione ipotecaria per valori di debito verso enti riscossori di importo tutto sommato esiguo, pubblico qualche stralcio delle recenti modificazioni Alle norme legislative in materia con particolare riferimento alla differenza tra abitazione principale , cioè prima casa e seconda o terza, etc. (vedasi attentamente punto 1 e punto 2).

Da questa estate all’interno di apposito Decreto all’art.47 del DL 31.12.1992 n.546 dopo il comma 5 e’ inserito:

gg-decies) (…) l’agente della riscossione non puo’ iscrivere ipoteca se l’importo complessivo del credito per cui lo stesso procede e’ inferiore complessivamente a :

1. 1. Ventimila euro , qualora la pretesa iscritta a ruolo sia contestata a giudizio o ancora contestabile in tale sede e il debitore sia proprietario dell’abitazione principale ai sensi dell’art 10 di cui al DPR 22 dic 1986 n.917
2. 2.Ottomila euro negli altri casi

Affidare il proprio immobile in vendita e’ un percorso delicato che inizia con la selezione accurata di un’agenzia che possa assicurare con la propria professionalità e organizzazione una gestione di vendita diligente e attiva.

La Turco Immobili Srl ha da sempre, mettendo a frutto l’esperienza in grandi gruppi immobiliari del proprio fondatore ed amministratore Marco Turco, scelto la strada migliore per una competente e fruttuosa vendita a favore dei propri clienti: la gestione dell’immobile in esclusiva.

E’ sottovalutato da molti infatti l’elemento decisivo a tutela propria e dell’immobile di affidare l’ i’ncarico di vendita in esclusiva al mediatore. E’ solo fissando per iscritto dei paletti ben precisi quali la durata, il prezzo di offerta al pubblico, la provvigione quale onorario etc. che si puo’ essere certi degli accordi presi. E’ inoltre serio e sicuramente motivato alla vendita al meglio l’agente immobiliare che puo’ chiedere a se stesso o alla propria società di investire e spendere in tempo. lavoro e denaro sull’immobile del quale ha un serio ed esclusivo accordo scritto finalizzato alla vendita (o all’affitto).

 L’investimento in pubblicità senza risparmi e’ infatti essenziale per raggiungere l’acquirente e la domanda e pianificare nel tempo una seria e corretta vendita. E’ poi,’ non per ultimo, la migliore garanzia di sicurezza per il Proponente l’Acquisto avere di fronte un unico e serio interlocutore/mediatore che recepisca la Proposta d’Acquisto e gestisca le trattative e l’assistenza sino al Preliminare e poi sino al Rogito.

V E N D U T O

 

Proponiamo in vendita in Via Collalto Sabino, a due passi da Viale Libia, prestigiosa soluzione immobiliare completata da box auto sottostante e cantina fuori terra posta al primo piano. E’ presente servizio portierato fulltime.

L’appartamento consta di una superficie di circa 180mq ed e’ meravigliosamente diviso in maniera razionale nei suoi ambienti.
Impreziosito dall’originario doppio ingresso, la zona giorno si divide perfettamente dalla zona notte e da ben due saloni di
rappresentanza comunicanti, posti vicino all’ingresso principale.

L’appartamento, da ristrutturare, e’ dunque cosi composto:

- doppia entrata, con relativi ampi vani ingresso di cui il principale di rappresentanza;
- due saloni comunicanti luminosissimi con balcone e silenzioso affaccio;
- ampio corridoio di raccordo con angolo studio;
- tre grandi camere con affaccio esterno luminosissime e con balcone;
- bagno padronale con antibagno e armadio a muro;
- cucina abitabile con terzo balcone verandato con accesso dall’ingresso secondario;
- piccolo disimpegno che porta alla cameretta di servizio con relativi bagnetto.

L’appartamento e’ posto al secondo piano con ascensore, parco interno e servizio di portineria.
L’accesso allo stabile e’ con doppi cancelli automatici con telecomando, con accesso agevole al box auto di proprietà di buone dimensioni adatto ad una berlina o sw.
Oltre alla cantina al primo piano la proprietà e’ completata da posto-auto condominiale.

La richiesta complessiva per l’intera soluzione immobiliare di sicuro interesse e’ euro 970.000,00(novecentosettantamila) .
L’incarico di vendita e’ a noi affidato in esclusiva e l’immobile, immediatamente disponibile, e’ visionabile contattandoci ai seguenti numeri:

392.8595282
06.42009313 fax 06.42009322
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iscriz albo mediatori professionali n .11295Cciaa Roma

iscriz.albo mediatori amm.re unico n.11139Cciaa Roma

Intraprendere e battere la crisi, lavorare e impegnarsi piu’ di prima e piu’ di sempre per sconfiggere le notizie che quotidianamente ci piombano addosso dandoci contezza di una situazione nazionale e internazionale economicamente a rischio come mai accaduto prima. Facile a ipotizzarsi, coraggioso e lodevole metterlo in pratica. E’ il nocciolo della questione, il cuore della sfida, le fondamenta per ogni impresa e ogni imprenditore in questo difficile periodo : battersi e intraprendere, investire con coraggio giocandosi il tutto per tutto.

E’ il momento delle imprese solide e dei professionisti in gamba, quello di non avere paura e continuare a moltiplicare gli sforzi con fiducia nei risultati che arriveranno prima o poi.

L’impresa che ha a cuore il proprio business e la propria funzione sociale non  puo’ smettere di investire e scommettere sul proprio futuro , sul futuro dei propri dipendenti e collaboratori.

Percio’ e’ con questo spirito che affrontiamo, gentili clienti e cari soci, il momento cosi’ difficile politico economico e finanziario, certi dei nostri mezzi, certi della bontà del lavoro serio e continuo, indefesso, appassionato.

Certi che i frutti di chi lavora bene,  non ha paura , ma ha profonde fondamenta su cui costruire, saranno di nuovo apprezzati da investitori, venditori, acquirenti, clienti. Ci vuole coraggio. Ce l’abbiamo. lo dimostriamo lavorando, curando i nostri incarichi in portafoglio sia di affitto che di vendita con la diligenza di sempre e ancora piu’ impegno.

Ci alziamo ancora prima la mattina per far fronte alle esigenze e alle promesse fatte ai nostri clienti. Ci teniamo.

Recentemente abbiamo investito e speso di piu’ in pubblicità, soprattutto per le vendite degli immobili in nostra gestione. A tutti i siti immobiliari e a Porta Portese e ai vari link sul web connessi abbiamo aggiunto Solocase, 80.000 copie in tutta Roma e provincia , ben distribuite. Solo case e solocase.it ci vede presenti con mezze pagine ogni venerdi’ , e continueremo sino a Natale, insieme ai piu’ grandi e forti gruppi immobiliari organizzati in reti o altro in tutta Italia. Diamo spazio agli immobili di chi ha creduto in noi e ci ha affidato il proprio immobile in vendita con incarico in esclusiva, competendo e sgomitando fra i grandi.

Continuare a crederci porterà , come sempre è accaduto al miglior risultato di vendita per i nostri clienti, nell’interesse di tutti, anche in questa fase di crisi. Gli onesti, i forti, i piu’ professionali sono convinto rimaranno solidi come noi nelle proprie posizioni di mercato e nei propri business, al contrario di agenti e agenzie improvvisate, opportuniste e avventuriere. 

Con la passione per il lavoro di sempre, con fiducia,

Marco Turco

Fondatore e Amministratore Turco Immobili Srl

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Nel primo semestre del 2000, il tempo medio in mesi dall’affidamento dell’incarico all’agente immobiliare alla conclusione delle trattative con un Contratto Preliminare di Compravendita ,era di 3,5 mesi nelle grandi città, e di solito un incarico a tre mesi era concluso nei limiti di tempo accordati in una città che riprendeva a essere ben dinamica come Roma. Spesso , a seconda della qualità dell’immobile si conlcudeva anche abbondantemente in anticipo.

Il primo semestre 2011 si e’ carattterizzato per un tempo medio di vendita di 6,5 mesi e sei o sette mesi sono spesso necessari a Roma a seconda delle caratteristiche della casa.La media italiana e’ simile: 6,3 mesi su tutto il territorio nazionale.

Debbo dire che , avendo nello stesso periodo , effettuato una vendita all’estero e precisamente a Nizza, pur agevolati dal taglio molto piccolo, 40 mq (monolocale) prezzo di circa 90.000  euro di valore, la compravendita e le trattative sono state molto piu’ veloci.

Ovviamente, come puo’ essere intuitivo, i tempi medi in Italia, anche a Roma, si sono molto allungati soprattutto per i tagli grandi. Specialmente appartamenti, non attici, non ville di prestigio , che sembrano invece non subire differenze nella crisi di commerciabilità, a detta degli operatori piu’ seri. Salvo anche dalla crisi dunque l’Attico di prestigio nelle zone piu’ pregiate ed esclusive.

Siamo fiduciosi che la tendenza si possa pian piano invertire, a seconda delle scelte di politica economica generale e dell’andamento della crisi ovvio, ma sicuri che gli italiani , amanti del mattone e molto concreti e realisti,  sappiano scegliere per i propri  investimenti porti sicuri. L’acquisto della casa, da vivere o da affittare, e’ ancora una delle certezze incrollabili, che soprattutto il mercato con mare in tempesta, riesce a far emergere agli occhi di tutti con evidenza. Soprattutto se, dopo una salita ininterrotta di anni, si riuscirà ad andare, cpome sta accadendo nei migliori casi, un po’ incontro alla domanda e i prezzi , come stanno facendo , si stabilizzeranno.  Sarà cosi’ favorito e giusto un incontro piu’ comprensivo tra venditori e compratori, e comunque profittevole e bilanciato per entrambi.