VENDESI in Via Trionfale
Appartamento I piano Uso Uffico
170 mq piu’ ampio balcone

Ufficio completamente ristrutturato e ben rifinito attualmente utilizzato dalla proprietà come studio medico:
- Ingresso con sala di attesa e grande lobby centrale
- Ampia stanza di Segreteria
- Quattro Grandi Camere
- Doppi Servizi
- Ripostiglio

Parquet in teak, completamente climatizzato, impianti a norma, infissi e accessori nuovi, grate alle finestre, luminoso adatto a studio professionale per esigenze di società o professionisti o società di professionisti.
Prezzo di richiesta:
1.100.000,00 (unmilionecentomila) euro

TURCO IMMOBILI SRL
www.turcoimmobili.it

Visite e Contatti: 392.8595282
06.42009313
fax 06.42009322
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Affidare il proprio immobile in vendita e’ un percorso delicato che inizia con la selezione accurata di un’agenzia che possa assicurare con la propria professionalità e organizzazione una gestione di vendita diligente e attiva.

La Turco Immobili Srl ha da sempre, mettendo a frutto l’esperienza in grandi gruppi immobiliari del proprio fondatore ed amministratore Marco Turco, scelto la strada migliore per una competente e fruttuosa vendita a favore dei propri clienti: la gestione dell’immobile in esclusiva.

E’ sottovalutato da molti infatti l’elemento decisivo a tutela propria e dell’immobile di affidare l’ i’ncarico di vendita in esclusiva al mediatore. E’ solo fissando per iscritto dei paletti ben precisi quali la durata, il prezzo di offerta al pubblico, la provvigione quale onorario etc. che si puo’ essere certi degli accordi presi. E’ inoltre serio e sicuramente motivato alla vendita al meglio l’agente immobiliare che puo’ chiedere a se stesso o alla propria società di investire e spendere in tempo. lavoro e denaro sull’immobile del quale ha un serio ed esclusivo accordo scritto finalizzato alla vendita (o all’affitto).

 L’investimento in pubblicità senza risparmi e’ infatti essenziale per raggiungere l’acquirente e la domanda e pianificare nel tempo una seria e corretta vendita. E’ poi,’ non per ultimo, la migliore garanzia di sicurezza per il Proponente l’Acquisto avere di fronte un unico e serio interlocutore/mediatore che recepisca la Proposta d’Acquisto e gestisca le trattative e l’assistenza sino al Preliminare e poi sino al Rogito.

Proponiamo in vendita in Via Collalto Sabino, a due passi da Viale Libia, prestigiosa soluzione immobiliare completata da box auto sottostante e cantina fuori terra posta al primo piano. E’ presente servizio portierato fulltime.

L’appartamento consta di una superficie di circa 180mq ed e’ meravigliosamente diviso in maniera razionale nei suoi ambienti.
Impreziosito dall’originario doppio ingresso, la zona giorno si divide perfettamente dalla zona notte e da ben due saloni di
rappresentanza comunicanti, posti vicino all’ingresso principale.

L’appartamento, da ristrutturare, e’ dunque cosi composto:

- doppia entrata, con relativi ampi vani ingresso di cui il principale di rappresentanza;
- due saloni comunicanti luminosissimi con balcone e silenzioso affaccio;
- ampio corridoio di raccordo con angolo studio;
- tre grandi camere con affaccio esterno luminosissime e con balcone;
- bagno padronale con antibagno e armadio a muro;
- cucina abitabile con terzo balcone verandato con accesso dall’ingresso secondario;
- piccolo disimpegno che porta alla cameretta di servizio con relativi bagnetto.

L’appartamento e’ posto al secondo piano con ascensore, parco interno e servizio di portineria.
L’accesso allo stabile e’ con doppi cancelli automatici con telecomando, con accesso agevole al box auto di proprietà di buone dimensioni adatto ad una berlina o sw.
Oltre alla cantina al primo piano la proprietà e’ completata da posto-auto condominiale.

La richiesta complessiva per l’intera soluzione immobiliare di sicuro interesse e’ euro 970.000,00(novecentosettantamila) .
L’incarico di vendita e’ a noi affidato in esclusiva e l’immobile, immediatamente disponibile, e’ visionabile contattandoci ai seguenti numeri:

392.8595282
06.42009313 fax 06.42009322
info@turcoimmobili.it

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iscriz albo mediatori professionali n .11295Cciaa Roma

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Intraprendere e battere la crisi, lavorare e impegnarsi piu’ di prima e piu’ di sempre per sconfiggere le notizie che quotidianamente ci piombano addosso dandoci contezza di una situazione nazionale e internazionale economicamente a rischio come mai accaduto prima. Facile a ipotizzarsi, coraggioso e lodevole metterlo in pratica. E’ il nocciolo della questione, il cuore della sfida, le fondamenta per ogni impresa e ogni imprenditore in questo difficile periodo : battersi e intraprendere, investire con coraggio giocandosi il tutto per tutto.

E’ il momento delle imprese solide e dei professionisti in gamba, quello di non avere paura e continuare a moltiplicare gli sforzi con fiducia nei risultati che arriveranno prima o poi.

L’impresa che ha a cuore il proprio business e la propria funzione sociale non  puo’ smettere di investire e scommettere sul proprio futuro , sul futuro dei propri dipendenti e collaboratori.

Percio’ e’ con questo spirito che affrontiamo, gentili clienti e cari soci, il momento cosi’ difficile politico economico e finanziario, certi dei nostri mezzi, certi della bontà del lavoro serio e continuo, indefesso, appassionato.

Certi che i frutti di chi lavora bene,  non ha paura , ma ha profonde fondamenta su cui costruire, saranno di nuovo apprezzati da investitori, venditori, acquirenti, clienti. Ci vuole coraggio. Ce l’abbiamo. lo dimostriamo lavorando, curando i nostri incarichi in portafoglio sia di affitto che di vendita con la diligenza di sempre e ancora piu’ impegno.

Ci alziamo ancora prima la mattina per far fronte alle esigenze e alle promesse fatte ai nostri clienti. Ci teniamo.

Recentemente abbiamo investito e speso di piu’ in pubblicità, soprattutto per le vendite degli immobili in nostra gestione. A tutti i siti immobiliari e a Porta Portese e ai vari link sul web connessi abbiamo aggiunto Solocase, 80.000 copie in tutta Roma e provincia , ben distribuite. Solo case e solocase.it ci vede presenti con mezze pagine ogni venerdi’ , e continueremo sino a Natale, insieme ai piu’ grandi e forti gruppi immobiliari organizzati in reti o altro in tutta Italia. Diamo spazio agli immobili di chi ha creduto in noi e ci ha affidato il proprio immobile in vendita con incarico in esclusiva, competendo e sgomitando fra i grandi.

Continuare a crederci porterà , come sempre è accaduto al miglior risultato di vendita per i nostri clienti, nell’interesse di tutti, anche in questa fase di crisi. Gli onesti, i forti, i piu’ professionali sono convinto rimaranno solidi come noi nelle proprie posizioni di mercato e nei propri business, al contrario di agenti e agenzie improvvisate, opportuniste e avventuriere. 

Con la passione per il lavoro di sempre, con fiducia,

Marco Turco

Fondatore e Amministratore Turco Immobili Srl

www.turcoimmobili.it

info@turcoimmobili.it

Nel primo semestre del 2000, il tempo medio in mesi dall’affidamento dell’incarico all’agente immobiliare alla conclusione delle trattative con un Contratto Preliminare di Compravendita ,era di 3,5 mesi nelle grandi città, e di solito un incarico a tre mesi era concluso nei limiti di tempo accordati in una città che riprendeva a essere ben dinamica come Roma. Spesso , a seconda della qualità dell’immobile si conlcudeva anche abbondantemente in anticipo.

Il primo semestre 2011 si e’ carattterizzato per un tempo medio di vendita di 6,5 mesi e sei o sette mesi sono spesso necessari a Roma a seconda delle caratteristiche della casa.La media italiana e’ simile: 6,3 mesi su tutto il territorio nazionale.

Debbo dire che , avendo nello stesso periodo , effettuato una vendita all’estero e precisamente a Nizza, pur agevolati dal taglio molto piccolo, 40 mq (monolocale) prezzo di circa 90.000  euro di valore, la compravendita e le trattative sono state molto piu’ veloci.

Ovviamente, come puo’ essere intuitivo, i tempi medi in Italia, anche a Roma, si sono molto allungati soprattutto per i tagli grandi. Specialmente appartamenti, non attici, non ville di prestigio , che sembrano invece non subire differenze nella crisi di commerciabilità, a detta degli operatori piu’ seri. Salvo anche dalla crisi dunque l’Attico di prestigio nelle zone piu’ pregiate ed esclusive.

Siamo fiduciosi che la tendenza si possa pian piano invertire, a seconda delle scelte di politica economica generale e dell’andamento della crisi ovvio, ma sicuri che gli italiani , amanti del mattone e molto concreti e realisti,  sappiano scegliere per i propri  investimenti porti sicuri. L’acquisto della casa, da vivere o da affittare, e’ ancora una delle certezze incrollabili, che soprattutto il mercato con mare in tempesta, riesce a far emergere agli occhi di tutti con evidenza. Soprattutto se, dopo una salita ininterrotta di anni, si riuscirà ad andare, cpome sta accadendo nei migliori casi, un po’ incontro alla domanda e i prezzi , come stanno facendo , si stabilizzeranno.  Sarà cosi’ favorito e giusto un incontro piu’ comprensivo tra venditori e compratori, e comunque profittevole e bilanciato per entrambi.

Splendida location, prezioso e ben restaurato stabile d’epoca,

in contesto così prestigioso nella centralissima Via Piave proponiamo in vendita terzo piano con ascensore, 125mq calpestabili, così composto:

- ingresso
- ampio corridoio
- salone
- due ampie camere matrimoniali
- ripostiglio
- disimpegno e soggiorno
- cucina abitabile
- servizio

Affaccio esterno per gli ambienti principali, interno per i servizi, tutti i vani sono luminosi e ben esposti. La divisione zona giorno e zona notte è ottimale.
In stato quasi interamente originario necessita di lavori di ristrutturazione.

Ottimo come abitazione, come importante studio o come investimento, lo stabile e’ imponente, di rilevante pregio e grande rappresentanza.

L’acquisto dunque, considerata l’importanza della zona e’ realmente interessante per ogni utilizzo o desiderata.

Possibile utilizzo come bed and breakfast o casa vacanze.

Contatti:
Turco Immobili Srl
Via Lombardia,30 Roma
392.8595282 / 06.42009313 / fax 06.42009322 Info@turcoimmobili.it

Prezzo:
euro 850.000 trattabili

E’ un ritorno al lavoro quello del settembre in corso che rimarrà alle cronache come caratterizzato dal perenne velo di indecisione e insicurezza dettato dai mercati all’Italia, con l’approvazione in corso di una manovra finanziaria che sembra insufficiente ai piu’ o comunque non definitiva e sempre in corso d’opera.

Alimentare sicurezza e fiducia per gli operatori professionisti del sistema/mondo immobiliare italiano non è facile, ma secondo noi rimane comunque doveroso. Ma su quali basi razionali? Sicuramente su quelle della qualità del servizio di consulenza e intermediazione da offrire al cliente che, giustamente, si avvicina all’oprazione immobiliare che ha in mente con molta prudenza e alla ricerca di sicurezze che lo mettano piu’ che mai al riparo da errori o disavventure.

Con questo spirito, anche a scapito della gestione di portafogli troppo ampi, privilegiando invece sempre la qualità del servizio e la piena professionalità la Turco Immobili si avvicina alle esigenze del cliente che in questo settembre 2011 ricerca la sicurezza dell’ affare, la sobrietà nell’investire il proprio denaro, l’oculatezza e la precisione dell’intermediario professionista immobiliare.

Ci sembra lo spirito giusto per consigliare al meglio la rotta nonostante i venti di crisi che spirano. Le occasioni per operare bene e investire bene non mancano. Anzi, il mattone sarà comunque l’utile e sicura risorsa del proprio futuro. Basta farsi consigliare bene da chi ha veramente a cuore principi di qualità del servizio e rispetto del cliente. Una ricetta mai desueta sia per la vendita che per la locazione di un bene importante, la casa.

In termini di costi immediati i grandi marchi percentualmente investono molto di piu’ della media per tenere alto il proprio brand. Conservare prestigio, buon nome , stile e’ costoso. Necessita impiegare, ad esempio in locazione di negozi, vetrine del lusso, almeno il doppio di cio’ che potrebbe essere un investimento medio di un altro buon brand che comunque non lesini nell’investimento.  Raffinati prodotti artigianali, gioielli, alta moda, necessitano di una vetrina che deve essere il massimo in termini di location, innovazione, esposizione. Deve essere un luogo in cui sognare e un luogo per far sognare costa.

La concorrenza spinge poi a portare l’asticella dell’investimento ancora piu’ in alto. La redditività come obbligo scompare di fronte all’obbligo di stupire. Per case come Gucci, Louis Vuitton, Trussardi 1911, Hermes, Prada e potremmo continuare. Meno del 27 percento in media delle vendite di alcune di queste ed altre grandi griffes avviene nelle boutique di Via dei Condotti o degli Champs Elysees; piu’ del 73 percento e’ fatturato in strutture o punti vendita multimarca sparsi in tutto il mondo. Ma il fascino della boutique come location unica e luogo della fantasia e dell’esperienza unica ed irripetibile sottolinea ancora di piu’ ed esemplifica come l’investimento nel luogo sia tutto. Nel luogo e nella sua architettura, nella sua storia e nel suo allure quale punto fermo imprescindibile, innanzitutto dal punto di vista immobiliare-commerciale.

La vetrina del lusso e’ molto di piu’ di un negozio e come tale vale molto di piu’ e percio’ viene concepita e realizzata senza limiti di budget.

Cio’ che viene effettuato e’ , sia uno spot pubblicitario, sia  un messaggio di marketing sofisticato e di lusso inimitabile. Come inimitabili vogliono essere i prodotti venduti e i clienti alla cui capacità di acquisto si rivolgono.  

E’ al via il nuovo regime di tassazione per i locatori definito come cedolare secca. E’ solo una opzione, da scegliere o meno, In sostituzione del vecchio regime di tassazione dei redditi provenienti da canoni di locazione percepiti che diventavano secondo non semplici, come al solito, calcoli base imponibile di tassazione Irpef.

Prima di scegliere conviene farsi due o anche tre calcoli da parte dei proprietari che hanno immobili ad uso abitativo locati, per vedere se conviene pagare l’aliquota del 21percento sugli affitti percepiti in sostituzione dell’imposizione fiscale precedente. Sicuramente e’ un vantaggio ottenibile per chi ha piu’ immobili affittati o comunque un reddito cumulabile abbastanza alto che giustifichi una certa convenienza nel pagare “una tantum” secca. Parliamo sempre e solo di persone fisiche e di abitazioni, non uffici, non società locatrici, non business to business ovviamente dove la cedolare secca non si applica.

La circolare dell’agenzia dell’entrate e’ scaricabile dal sito dell’Agenzia, corposa e comunque ben esplicativa per gli appassionati e ovviamente i “toccati” dal provvedimento legislativo che è nella fattispecie il numero 23 del 14 marzo 2011 all’articolo tre.

Aliquota sui canoni con concordato degli affitti ridotta di soli due punti percentuali : 19percento al posto di 21.Entro il 16 giugno l’acconto per i canoni percepiti anno solare 2011 per i contratti già in essere a quella data ovviamente. Dichiarazione di registrazione unicamente, a quanto pare, in via telematica , tramite i soggetti professionisti abilitati Entratel, commercialisti e anche Agenti immobiliari volendo, attraverso modello Siria (Sostituzione Imposte Irpef). Ricordarsi di corredare precisamente il contratto di tutti i dati ormai obbligatori inderogabilmente per la registrazione: dati catastali immobile, dati delle parti con codice fiscale etc. etc. Per dati catastali si intendono sempre fondamentalmente Foglio, Sub e particella. Il resto, zona censuaria, categoria etc sono una buona aggiunta ma non indispensabile per l’individuazione in catasto di qualsiasi unità immobiliare censita. Anche se bruttissime, essendo inevitabili : Buone Tasse a Tutti.

Le nuove grandi opportunità per ricercare e selezionare , in prima battuta, un immobile da affittare o comprare, da qualche anno le offre internet, la rete, il web.

Usiamo i termini selezionare e ricercare perchè questo utilissimo e funzionale strumento di pubbicità fornisce esclusivamente in tempo breve un’ indicazione e non potrà mai sostituire la professionalità dell’agente immobiliare sul posto, in ufficio, nell’ offrire garanzie di serietà , trasparenza dell’affare, correttezza ed equidistanza tra venditore e compratore e loro relative, a volte divergenti, esigenze.

Nella ricerca dell’immobile giusto, e della società mediatrice di qualità, internet propone dei siti seri e professionalmente gestiti da gente competente nel settore, che realmente aiutano ad orientarsi e scegliere nel mare magnum delle offerte immobiliari. Uno di questi, da noi largamente sfruttato con successo e’ immobiliare.it

Da ieri siamo presenti come agenzia in evidenza nella home page di immobiliare.it, che in concorrenza con altri siti, risulta dalla nostra esperienza di vendita come realmente efficace nel rendere visibili le offerte delle agenzie che vi investono . A patto che , senza improvvisare o badare a spese , vi si investa oltre che del denaro, anche in qualità dell’annuncio. 

A partire dal testo, che è importantissimo come sintomo di professionalità per una chiara offerta al pubblico; e continuando con le foto, anch’esse , seppur non sostitutive di un sopralluogo, comunque importanti nel fare una prima scrematura a vantaggio del tempo. E’ per tutti denaro, e non va sprecato. 

Visitateci quindi su immobiliare.it , che piu’ di altri siti e insieme ai siti correlati offrirà cliccando sul nostro logo (l’omino con la 24ore) una buona , breve,  ma efficace presentazione d come intendiamo il nostro lavoro, di come con scrupolo lo prendiamo molto sul serio, per garantire ai nostri clienti che vendono o comprano sonni tranquilli.