TURCO IMMOBILI S.r.l.
Vende in esclusiva appartamento zona Prenestina – Villa Gordiani – in Via Altavilla Irpina
Ottimo contesto silenzioso e tranquillo
Piano primo, doppia esposizione con terrazzo di circa 18 mq, balcone e balconata

Luminoso, ben esposto, l’appartamento è di circa 100 mq commerciali, 90 mq calpestabili così divisi:
- Ingresso ampio
- Salone con cucina a vista
- Corridoio
- Grandi camere matrimoniali
- Ripostiglio
- Ampio Antibagno e grande Servizio

Ristrutturato nel 2001 richiede pochi interventi di manutenzione e/o rifinitura

Buono stato con gradevoli spazi esterni abitabili
Palazzo con servizio di portierato

http://www.immobiliare.it/40259350-Vendita-Trilocale-via-Altavilla-Irpina-Roma.html

Prezzo interessante
Euro 300.000 trattabili

Info, visite: TURCO IMMOBILI SRL
392.8595282
06.42009313
info@turcoimmobili.it

Molte persone sono ancora convinte, ed erano piu’ numerose in passato, che comprare casa senza agenzia e’ già un vantaggio economico di per se’. E’ un modo di ragionare legittimo ma totalmente pre-giudiziale, e ovviamente sbagliato. Lo e’ a maggior ragione in un paese che ha complicato una compravendita o un affitto con una selva di leggi e normative fiscali, urbanistiche , affastellatesi nel tempo. Normative  che costituiscono possibilità quasi certa di errori (duramente sanzionati poi) e sicura perdita di tempo per i non-professionisti o non addetti ai lavori.

Un compratore o venditore accorto sa valutare bene il proprio tempo e sa valutare gli ulteriori vantaggi che un’ agenzia immobiliare seria e preparata riesce a fornire. Non ultimo un possibile realizzo basato su un intenso lavoro che vale almeno due o tre volte di piu’ la provvigione spesa per il servizio, se professionale e coscienzioso, intenso come dicevamo prima. Percio’ diffiderei comunque, da operatore del settore, dai colleghi spesso improvvisati che sottostimano (ovviamente) il proprio lavoro sapendolo di scarsa qualità o intensità, e offrono provvigioni zero o bassissime. Non puo’ esistere una Immobiliare Low Cost. A meno di non avere cosi’ scarsa considerazione del proprio denaro e dei propri fondamentali investimenti quali la casa, un negozio, un’attività produttiva per la vita, da commettere il grossolano errore di “risparmiare sul proprio futuro”.

VENDUTO

IN STABILE DI RILIEVO STORICO IN PIAZZA VERBANO
Appartamento con servizio di portierato e verde giardino e cortile interni
In contesto tranquillo con affacci silenziosi e luminosi

Metratura Totale calpestabile circa 104mq

Ho letto di recente delle storie che conoscevo solo in maniera superficiale poichè riguardano personaggi molto famosi soprattutto nei loro paesi d’origine, cioe’ gli Stati Uniti. La loro lezione e il loro influsso pero’ si è esteso in tutto il mondo e tutti possono in ogni campo imparare almeno qualcosa da loro.

William Levitt e’ stato un grande costruttore dell’America del dopo guerra. Il primo che ha pensato in grande per soddisfare la gigantesca domanda di case che proveniva dalla fine della seconda guerra , dal ritorno a casa dei veterani e dallo slancio del benessere e dell’economia che aveva voglia di crescere e prosperare e aveva voglia di casa. Il primo che è riuscito , suddividendo il processo in 27 fasi da lui elaborate come precise e distinte, a fare in grandissima scala centinaia e migliaia di unità abitative per volta, dove prima non esistevano che costruttori edili capaci di fare un paio di case per volta. Dal 1951 in poi con grandissima scrupolosità , presenza, diligenza, sacrificio e dedizione massima al lavoro e ai cantieri, supervisionando giorno e notte con scrupolo maniacale, Bill Levitt cambio’ il modo di costruire in America e nel mondo. Pensando in grande e agendo come tale Bill Levitt rivoluziono’ per sempre il modo di costruire in America e nel mondo. Con grande sacrificio, scrupolo, diligenza e lavoro (si dice che a fine giornata con gli operai raccogliesse i chiodi nei cantieri per non farli andare sprecati).   

Un altro esempio in questo senso e’ il fondatore di uno dei marchi piu’ conosciuti ancora oggi e prosperi nel mondo : il sign. McDonald.

Anche lui applico’ un sistema nuovo di “catena di montaggio” che cerco’, collochiamolo anche nel tempo sono sempre gli anni 50, di innovare il modo di pensare agli hamburgers e al concetto di tavola calda del suo tempo. Anche se non vi piacciono i suoi cibi, vi posso assicurare che il successo che hanno avuto parte dalla scintilla e dalla scrupolosità di quest’uomo che ha visto in profondità li’ dove nessuno avrebbe osato nemmeno immaginare di investire in grande come Mc Donald invece fece. E bè anche lui, e possiamo crederlo sapeva o ha imparato nei decenni tutto dalla A alla Z del suo business per farlo diventare un enorme successo di tanti. Per farlo l’immensa scrupolosità e diligenza espressa lo faceva , anche negli ultimi tempi poco prima di morire nel 1984, affacciare al balcone del suo ufficio a San Diego per controllare che il punto McDonald vicino a lui la sera tirasse sempre fuori le buste della spazzatura , avesse l’insegna luminosa e pulita etc. etc.

Imprenditori poco snob e molto molto concreti, un vero esempio per tutti, soprattutto in questi momenti di crisi.

E’ soprattutto il dato sconfortante del crollo dei mutui e finanziamenti erogati a favore del settore immobiliare, oltre che in generale, a confermare la fase depressiva delle compravendite e in parte lo stallo anche nel settore affitti.

Senza voler aggiungere pessimismo ad una fase difficile di crisi, questo dato, aggiunto a quello sulla crescita della disoccupazione in Italia ed in area euro, determina una certa contrazione dei prezzi, del mercato e delle valutazioni immobiliari che puo’ cominciare a farsi abbastanza pesante e di rilievo.

La via d’uscita e’ difficile da determinare e la campagna elettorale non crediamo stia aiutando a fare chiarezza su cio’ che veramente serve al paese per uscire da una recessione che è certamente piu’ severa rispetto alle potenzialità enormi di tutti i settori produttivi italiani che non meriterebbero di operare in tali difficoltà.

Urge fare presto di nuovo, ma non con nuove tasse e sacrifici , ma finalmente con un piano di CRESCITA e agevolazioni per far ripartire famiglie, consumi,  imprese e occupazione.

Draghi ha appena confermato da Davos un richiamo a cautela e realismo.

Nessuno puo’ dire quando con ragionevole certezza usciremo da questa epocale crisi, la piu’ grande depressione economica soprattutto in eurozona dalla seconda guerra mondiale ad oggi. Potremo senza dubbio applicare pero’ al meglio le nostre forze, le nostre migliori risorse sin da subito per sconfiggere stagnazione e recessione. E’ vero, la pressione fiscale e le condizioni avverse sono quasi scoraggianti , ma , con la dovuta cautela, e’ doveroso per le imprese  rimboccarsi le maniche.

Ancor di piu’ oggi dobbiamo, nel settore immobiliare cosi’ duramente colpito, agire al meglio. Essere ancora piu’ formati, preparati, pronti alle esigenze ed alla migliore consulenza immobiliare per i nostri clienti. Dobbiamo studiare e prepararci, lavorare sodo per consigliare al meglio venditori ed acquirenti nel corso delle compravendite, nella ricerca della casa, dell’affitto, del miglior investimento.

Con realismo ed onestà oggi piu’ che mai siamo pronti ad offrirvi il meglio della nostra esperienza, diligenza, preparazione nel settore immobiliare a 360 gradi. Chi ci conosce già lo ha sperimentato. Abbiamo direttamente a studio da noi nella grande sede di Via Lombardia, 30 a Roma tutti i necessari ed indispensabili professionisti immobiliari. Professionisti regolarmente iscritti dell’intermediazione, Tecnici, architetti, notaio in sede e consulenti finanziari. Soprattutto sapremo consigliare al meglio e risolvere le problematiche piu’ complesse legate a tutto il settore immobiliare. Dal residenziale, al commerciale, dall’affrontare e risolvere al meglio i peggiori nodi di natura catastale, urbanistica, giuridica legati ad una crescente (ed eccessiva) sovrapposizione di leggi e regolamentazioni, burocratismi connessi ad una compravendita immobiliare. 

Per non avere brutte, pessime sorprese, e risolvere una vendita al meglio, senza attese, sprechi di tempo e denaro e patemi d’animo,   avete bisogno di noi.  Professionisti seri, con le carte in regola, coraggiosi ed instancabili. e’ cosi’ che da sei anni abbiamo affrontato ed intrapreso la crisi, sconfiggendola.

Avete bisogno di seri professionisti a conoscenza di tutte le tematiche e problematiche del settore immobiliare. Piu’ noi siamo instancabili e disponibili, piu’ anche i nostri clienti ci riconoscono soddisfazione e serietà.

Oggi piu’ che mai, in questa fase critica di passaggio e di decrescita dell’immobiliare è necessario farsi consigliare al meglio e affidare l’esito delle vostre trattative ai preziosi consigli di mediatori in gamba. Fatelo subito. Contattateci alla nostra sede unica allo 06.42009313 – 22

A differenza di Spagna, meno 50percento del valore, Irlanda, addirittura meno 60percento del prezzo valore delle abitazioni, in Italia si registra  in media un calo , si’ generalizzato,  ma su medie e valori di perdita molto inferiori.

Nessuna vera e propria bolla dunque, e l’intermediazione e la nostra esperienza quotidiana , nel recepire incarichi di vendita e nell’offerta al pubblico confermano queste percezioni e questi dati. Ci vuole fiducia e rinnovato vigore imprenditoriale sia per gli investitori del mattone sia per le famiglie. Certo l’elevata tassazione e le scadenze Imu ricordano che anche qui da noi la casa, bene primario, ha subito tassazioni nell’ultimo anno al limite della tollerabilità, se non oltre. Soprattutto per seconde case e immobili commerciali o studi professionali o altre destinazioni industriali.

Sarà importante verificare la tendenza dell’anno prossimo e del sucdcessivo per programmare a lungo termine un piano di rilancio che sfrutti la tenuta, seppur difficile e tormentata, di un settore economico cosi’ importate quale quello dell’edilizia e della compravendita immobiliare.

Registriamo inoltre dal nostro osservatorio privilegiato un calo , seppur leggero, ma significativo anche dell’interesse per gli affitti, anche dovuto al particolare periodo dell’anno. Il calo del reddito disponibile ovviamente non poteva non coincidere con una diminuzione anche dei canoni di locazione.

 

E’ fondamentale per la nostra società dare al Cliente, sia Acquirente che Venditore, un servizio di assitenza ai massimi livelli di accuratezza e affidabilità.

Mantenere la parola su cio’ che è possibile ottenere, e su cio’ che e’ invece meno realistico, nel corso di un importante passaggio di proprietà immobiliare, e’ una preziosa risorsa di onestà e trasparenza che fa di una mediazione un servizio veramente apprezzato.

Insieme a questo crediamo fortemente che una grande disponibilità, di persona, in ufficio, e anche o soprattutto al telefono, con una “linea diretta” tra Cliente e Mediatore Immobiliare durante l’orario di lavoro, oltre il pre-requisito della Competenza, siano caratteristiche indispensabili per un’impresa di successo.

Essere affidabili per la Turco Immobili e’ essere preparati e disponibili, aperti e accessibili ai bisogni della Clientela.

Soprattutto non negarsi mai di fronte a qualsiasi esigenza costituisce il nostro prezioso “dettaglio” che, piccola cosa per molti, sappiamo essere invece la nostra migliore qualità. Per superare qualsiasi ostacolo documentale, o problematica immobiliare ed ascoltare nel corso delle trattative e sempre, il Cliente.

VENDESI in Via Trionfale
Appartamento I piano Uso Uffico
150 mq piu’ ampio balcone

OTTIMO INVESTIMENTO

Ufficio completamente ristrutturato e ben rifinito attualmente utilizzato dalla proprietà come studio medico:
- Ingresso con sala di attesa e grande lobby centrale
- Ampia stanza di Segreteria
- Quattro Grandi Camere
- Doppi Servizi
- Ripostiglio

Parquet in teak, completamente climatizzato, impianti a norma, infissi e accessori nuovi, grate alle finestre, luminoso adatto a studio professionale per esigenze di società o professionisti o società di professionisti.
Prezzo di richiesta:
699.000,00 (seicentonovantanovemila) euro trattabili

Locato attualmente a 2.500 euro mensili

TURCO IMMOBILI SRL
www.turcoimmobili.it

Visite e Contatti: 392.8595282
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fax 06.42009322
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E’ in vigore dal primo gennaio 2012 l’obbligo per i trasferimenti di immobili a titolo oneroso di indicare e far certificare prima dell’atto, senza deroghe regionali come avveniva precedentemente su accordo tra le parti per esempio nella regione Lazio, la classe energetica dell’unità immobiliare in vendita.

In poche parole la certificazione e’ diventata a livello nazionale obbligatoria. Percio’ attraverso il proprio consulente o agenzia mediatrice o direttamente tramite proprio tecnico abilitato di fiducia (geometra o architetto) i proprietari dovranno ottenere il certificato di classe energetica attestante l’appartenenza del proprio immobile ad una delle sette classi (da A a classe G) in base ai consumi e all’efficienza energetica. La lettera A corrisponde a basso consumo invece G e’ il consumo piu’ elevato.

Il 18 giugno e’ il primo termine per il pagamento dell’IMU che sostituisce (reintroducendo di fatto) la vecchia ICI e maggiorandone il versamento.

Le modalità di calcolo di questa nuova/vecchia  imposta ,che si affastella alle altre sull’immobile, sono complesse per i non addetti ai lavori, e per chi non ha nessuna familiarità con rendite, categorie catastali e moltiplicatori, coefficienti di calcolo.

Soprattutto questi ultimi, a seconda della natura del fabbricato, cambiano. Per cui, ad esempio, rivalutare la rendita catastale della prima abitazione significa moltiplicare prima per 1,05 (vecchia rivalutazione) poi moltiplicare il risultato per 160(attuale rivalutazione  diremo Montiana) e poi successivamente dividere il risultato per 100 ed applicare l’aliquota dello 0,40 (prima casa per intenderci). Vi rimangono solo da sottrarre le detrazioni. 200 euro al risultato e poi 50 euro per ogni figlio minore ma solo se convivente e non solo anagraficamente residente nell’abitazione in oggetto.

E tutto cio’ , dai coefficienti moltiplicatori per il calcolo della rendita, alla aliquota, alle detrazioni,  ovviamente cambia per la seconda casa, il negozio , il capannone iscritto a bilancio con un certo valore, la casa rurale se ancora tale etc etc etc.

Per famiglie ed imprese, società con immobili a bilancio, proprietari di negozi, garage, laboratori, capannoni etc  se avete quesiti su come dovrete autonomamente autoliquidare l’IMU col modello che sta già predisponendo l’Agenzia delle Entrate per il versamento, sembra ad con versamento di metà(50percento) dell’IMU totale calcolato al netto delle detrazioni entro il prossimo 18 giugno, NON ESITATE A CONTATTARCI

Siamo disponibili ad una consulenza mirata o ad un semplice consiglio o controllo del vostro calcolo, per una maggiore tranquillità e per versare si’ il dovuto, ma non di piu’, ne’ di meno.

 

CONTATTATECI AI NOSTRI RECAPITI DI STUDIO DALLE 09.30 ALLE 19.30 DAL LUNEDI’ AL VENERDI’ ED IL SABATO DALLE 09.30 ALLE 14.00 SEMPRE ORARIO CONTINUATO

Turco immobili Srl             www.turcoimmobili.it   info@turcoimmobili.it  tiziana@turcoimmobili.it

consulenti 392.8595282–347 5702176

06.4200.9313 fax 06.4200.9322 studio

Ad 1,5 km dal centro abitato,

in Località Salvia, adiacente alla Via Maremmana inferiore,

proponiamo villino unifamiliare di 210 mq ca. su 2 livelli. 

  

 

 

7000 mq ca. di terreno circostante.

“Nessuna Nazione fu mai rovinata dal Commercio”

Benjamin Franklin

“Il dovere di un capitalista moderno e’ di assicurare al proprio Paese il massimo di occupazione compatibile con la competitività, nell’interesse dell’equilibrio dei conti economici nazionali e della bilancia commerciale.

Di questi valori il capitalista deve sforzarsi di essere garante e queste sono le cose alle quali ho sempre cercato di essere fedele”.

Gianni Agnelli (1921-2003)

“Il progresso umano e’ opera di coloro che sono scontenti”

J.S.Mill

Zona Tuscolana/Cinecittà in strada di grande passaggio con eccellente avviamento venticinquennale.

Struttura completamente ristrutturata e rinnovata da un anno, di 600 mq, con all’interno piccolo centro estetico di circa 50 mq con tre cabine piccolo ufficio e ripostiglio.

Ampio ingresso su strada e zona accoglienza e reception, sala danza e attività di oltre 220 mq, servizi, spogliatoi appena ristrutturati insieme a tutti gli impianti (idraulico elettrico, riscaldamento, climatizzazione, rifiniture etc.).

Stigliature e Attrezzatture nuovissime e all’avanguardia.

 

Ottima gestione e affluenza continua clientela, ricavi alti, verificabili.

Canone di affitto Palestra circa euro 5000,00 mensili con regolare contratto perfettamente cedibile e registrato.

Prezzo di richiesta e trattative riservate. Per contatti e sopralluoghi da concordare:

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Dello stesso importo della prima per chi ha scelto di suddividere in tre le rate dell’imposta sulla casa.

Da saldare entro il 17 settembre in banca o alla posta con mod.F24 in attesa dell’ultima tranche per tutti che sarà di importo superiore, almeno per quei comuni come Roma che hanno deliberato un’addizionale comunale per rimpinguare casse esangui.

Entro dicembre quindi il salasso sarà completato con un ulteriore (per Roma) un per mille sulle prime case.

Sicuramente, viste le aliquote alte soprattutto per le seconde case e gli immobili a reddito, un’imposta da rivedere e materia quindi di propaganda elettorale per le prossime elezioni. Il prezzo piu’ alto da pagare e’ sempre per il povero cittadino accertabile che, dando già tanto per avere tutti ibeni alla luce del sole e in “bianco” e’ costretto a dare a nostro parere, sempre di piu’.

Nulla da meravigliarsi quindi se i consumi sono scesi del 3,3 per cento e oltre come non accadeva dal dopoguerra.